連載・トピックス / 不動産投資

日本一楽しい!「空き家問題」研究所

子育て世代は家賃5000円引きに

リノベーションした空き家が、シングルマザーのための戸建賃貸に変身!

2016/09/08 高橋 洋子

3組に1組が離婚するともいわれる昨今、シングルマザーの道を選ぶ女性が少なくありません。総務省の調査によると、2010年の時点でわが国のシングルマザーの数は108万人を超えています。そこで今回は、母子家庭や子育て世代向けに空き家をリノベーションして貸し出すプロジェクトを取材しました。

シングルマザーは家が借りにくい!

古い襖を明るい色合いにリフォーム

 このプロジェクトを始めた女性大家のOさんは、4年前、自分自身が離婚して母子家庭となったところ、家を借りようとしても「母子家庭」というだけで入居を断られるという苦い経験をしています。

「幸い、ある不動産会社で女性の担当者と出会い、大家さんへの交渉にお力添えいただくことができました」。

 市の福祉会や特定非営利活動法人の支援を受けるなどして「何とか生活をしてきた」と振り返るOさん。いまなお、母子家庭を敬遠する家主や不動産会社も多く、「住まい」に関して、シングルマザーにとって高いハードルがあるといいます。

 一般的にアパートなどの共同住宅では複数の子どもを抱える場合、子どもの声や走り回る音などに対して、近隣住宅から苦情を受けることも少なくありません。Oさんは、子育て環境を考えると、「戸建」に対して高い需要があることに気づきました。

 そこで日本政策金融公庫から社会貢献につながる事業に向けた「ソーシャルビジネス支援資金」の枠で金利1%台の融資を活用し、横浜市で戸建を2軒購入。母子家庭や子育て世帯に貸し出せるように、リフォームすることに。

 今回購入した2軒の空き家は、横浜市営地下鉄ブルーライン・港南中央駅から徒歩11分、共に51.3㎡、3DK、木造2階。築48年(昭和43年11月築)と年数は経っていますが、前の所有者がリフォームしながら大切に使っていたため、そこまで大きく手を入れなくても住むことができる状態でした。

父の死をきっかけに賃貸経営の勉強を開始

階段の踊り場にアクセントとなるクロスを

 実は、0さんが賃貸経営を始めたのは平成16年と12年も前のこと。

「父が他界し、弟と愛知県のマンションを相続、賃貸経営に携わりながら大家としての勉強を始めました。その後、シェアハウスの運営や、戸建賃貸を自主管理し、大家・賃貸管理業の経験を積みました」。

 当時は女性不動産投資家も少なく、「女性」というだけで軽視されることもありました。不動産業者や金融機関との折衝をするため、宅地建物取引士の資格を取得。さらに実務経験を積むため、不動産賃貸業と不動産業で賃貸・売買における各種業務に携わり、着実に経験を積んできたのです。そのなかで、常に心にあったのが「女性に優しい賃貸住宅を提供したい」ということ。

 今回購入した戸建はどちらも近くに学校があり、駅から歩ける距離で、子育てに適した環境でした。周辺で戸建賃貸のニーズが高いことも把握していました。

子育て世帯は家賃5000円引き

黒板塗料を塗ったドアには、子どもの落書きも可

気になる賃料はA棟(左側):9.6万円とB棟(右側):9.3万円 B棟のみペット飼育可。お子さんがいるご家庭は上記より5000円引きにすることで、子育て世帯への負担減になるように配慮しています。

写真の通り、家族でのびのび暮らせるような十分な広さと明るい空間が整っています。キッチンや浴室、トイレなども女性大家さんならではの配慮で、使いやすさと清潔さにこだわって、美しくリフォームがされています。

 黒板塗料が塗られたドアには、遊び心があり、子どもが落書きできるだけはなく、チョークで今晩の献立を書くなど親子の連絡網に使うこともできます。
 
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★★★今回の記事でご紹介した戸建賃貸物件の問い合わせはこちら★★★
株式会社 コムズアルファ
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株式会社 タウンハウジング 上大岡店
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株式会社 ハウスコム 上大岡店
http://www.housecom.jp/detail_15601727360_1/
有限会社 マックホーム 上大岡店
http://www.makhome.com/rent/detail29611761.html


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