税金はどれくらいかかる？ 築古木造アパートの高値売却に成功するために知っておくべき５つのこと（1/4ページ）

売却したいが思うような価格がつかない!?

築古木造アパートの経営は特に地方において、今後ますます厳しくなっていくであろうこと、そして、築古木造アパートのオーナーは、すぐにでもアパートの売却を決心したほうがよいのではないかということは、以前の記事でお伝えした通りです。

実際に、売却を考えているオーナーは少なからずいらっしゃいます。私のところにも、売却をしたいが思うような価格がつかないので何かいい方法はないかと、築古木造アパートのオーナーが売却の相談にいらっしゃることがあります。

では、築古木造アパートを少しでも高く売るにはどうしたらいいのでしょうか？ 高い売り値をつけるために知っておくべきことや、失敗しない売却方法について考えてみましょう。

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＜ポイント１＞まず不動産会社選びが重要

前述したように、売却を決めたもののどうしたらいいのかわからない、どこに相談したらいいのか相談先さえもわからないというのが、売却を考えている築古木造アパートのオーナーの実情ではないでしょうか。

売却を成功させるには、まず不動産会社選びが重要です。

もしかしたら、「とりあえず入居者の斡旋してもらっている不動産仲介会社や管理会社の担当者にでも相談してみよう」と思われるかもしれません。

しかし、同じ不動産会社といっても、それぞれ専門性や得意分野があるのです。不動産の売買を専門にしている会社もあれば、アパートの部屋の仲介や管理を専門にしている会社もあります。

当然、売却が専門の不動産会社に依頼すべきですが、もっと厳密に言えば、売却を専門とした不動産会社であっても、それぞれ得意分野があります。そのため、アパートをそのまま土地とともに「収益物件」として売却をする場合と、アパートを取り壊して「更地」にして売却をする場合では、売却の仲介を依頼すべき会社は変わってきます。

アパートの客付けや管理を依頼している不動産会社に、売却の意思を伝えて、売却専門の不動産会社を紹介してもらうのもひとつの手でしょう。実際にアパートを売却するときには、入居者の立退きや転居の手助けをお願いすることあるかもしれませんので、あらかじめ事情を話しておくことも必要です。

また１社だけはなく、複数の不動産会社を候補として探しておきましょう。

いちばん重要なのは、依頼する不動産会社の担当者との相性です。もし、その担当者と合わないなと思ったら、躊躇することなくほかの会社を探したほうがいいでしょう。

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