マイホームを売った時の税金のあれこれ①（1/2ページ）

マイホームが高く売れた時の税金の心配ごと

原則、マイホームに限らず土地や建物を売って売却益が出たときは特別の税率で所得税と住民税がかかります。

売却益（売却収入－取得費＊１－譲渡費用＊２－特別控除＊３）×税率＝税金
＊１土地や建物の購入時の購入代金や仲介手数料、登記費用、不動産取得税など
　取得費がわからないときは売却代金の５％を取得費とできます。
（注）建物は所有年数に応じて価値が減った分（減価償却）を差し引く必要あり
＊２売却にかかる仲介手数料や測量費用など
＊３居住用財産の3,000万円控除など

【１０年を超えて所有したマイホームを売った時の税率の軽減】

マイホームの所有期間が１０年を超える場合には、所得（利益）が6,000万円以下の部分について税率が以下のように軽減されます。次に述べる3,000万円の特別控除と併用し使うことができます。

なお、所有期間は売却した年の1月1日時点において１０年を超えるかどうかで判定します。

※所得（利益）が6,000万円を超える部分は、上記の5年超の税率合計20.315%が適用されます。