不動産に１億円を投資すると月の儲けはいくら？（1/3ページ）

５年前なら、１億円の投資で月30万円の副収入があったけれど…

これから不動産投資を始めたいという方からよく聞かれる質問に、次のようなものがあります。

「不動産投資に１億円のお金をかけると、月にいくらくらい儲かるのですか？」。

お答えしましょう。

１億円の不動産投資で、儲かるのは月に10〜20万円程度です。

「たったそれだけ？」と驚く人が多いかもしれませんね。そうなんです、たったこれだけです。

５年ほど前だったら、１億円の不動産投資で、月30万円以上の利益が出ていましたが、いまのように景気が上昇局面に入ると、不動産投資は基本的に儲かりにくくなるのです。

その理由は、不動産価格と家賃相場はなかなか連動しないから。平たく言えば、不動産価格が上がったからといって、すぐに家賃を上げられるわけではないということです。

数字を出して具体的に説明しましょう（ここでは、わかりやすさを優先するため、話をかなり単純化して進めます）。

まず、５年前の話をします。

東京のＡ町に、１室20㎡、賃料8万円×10室のＢマンションがありました。このＢマンションから得られる家賃収入は、１カ月80万円×12カ月＝年間960万円です。

ある不動産投資家が、このマンション１棟を１億円で購入しました。投資家といえども、それだけの現金を一括で払うのはむずかしいので、年利4.5％の銀行ローンを利用しました。

このとき、年間の金利支払い額は１億円×4.5％＝450万円です（実際には元金が減れば金利も減ります）。

この場合、金利を支払った後に手元に残るのは、家賃収入960万円−金利450万円＝510万円。月額で42万5000円です。

ここから、不動産管理会社に支払う管理費や、将来の修繕に備える積立金、さらには固定資産税などを支払わければならないため、実際の利益は月額30万円ほどになります。

それでも、まあ、月に30万円の純利益が出れば、不動産投資する意味はあるでしょう。

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