不動産投資で継続的な収入を得る仕組みをつくる

　不動産投資は、購入する不動産を担保にローンを組むことができるため、全額自己資金でなくても投資することが可能です。投資する不動産の収益率（利回り）とローンの金利次第では、そこに「差（ギャップ）」が生まれ、少ない投資金額で高い利回り（「レバレッジ効果」）を得ることが期待できます。

　ちなみに、レバレッジとは、「てこ」のことをいいます。「てこ」は小さな力で重いものを動かす道具です。レバレッジ効果とは、「てこ」のように小さな資金で大きな利益（リターン）を得ることをいいます。

　レバレッジ効果は、借入額を多くしたほうが高まるかもしれません。ただ、その裏側にはリスクがあります。たとえば、ローンの金利が上昇した場合、ローンの返済額は増え、その結果、収益は圧迫されます。

　ローンの比率については、どの程度リスクを受け入れることができるのか、その度合い（リスク許容度）を勘案する必要があります。リスク許容度は、収入や資産の状況、投資に関する経験や知識など個別の事情によって変わります。投資に際しては、まずは、投資するご自身の収支および資産の現状を把握することから始めるとよいでしょう。

　ちなみに、一定の保証金を担保にして、その保証金の何十倍もの為替取引を行なえる「ＦＸ」もレバレッジの効く投資商品といえます。ただ、ＦＸの場合は、いってみれば「個人の信用」を担保にしている点が不動産投資とは大きく異なります。また、レバレッジを効かせ過ぎ、かつ、為替レートが予想に反した動きをして損失が膨らむと追加証拠金などが求められたりします。このようなことは不動産投資ではありません。