不動産投資・賃貸経営からはこのタイミングで撤退しなさい（1/2ページ）

賃貸経営は少なくとも３年間続けてみるべき

不動産投資を考えている人に、ときどき、次のような質問を受けます。「不動産投資で賃貸経営を始める場合、もし、思い通りの利益が上げられなかったら、何年くらいで見切りをつければいいのでしょうか」。

「始める前から、そんな弱気でどうするんですか」と檄を飛ばしたいところですが、そう聞きたくなる気持ちも、わからないではありません。なぜなら、利益の上がる見込みのない投資をいつまでもダラダラ続けていても、結局、時間とお金の大きな無駄になるのですから…。

そこで、一度始めた賃貸経営をいつまで続けるのかについて、私からのアドバイスはコレです。

「少なくとも３年間は頑張ってみましょう！」。

なぜ３年間は続けたほうがいいのか？

まず、賃貸経営を１年間続けて、春・夏・秋・冬という四季を一通り経験すれば、賃貸経営とはどういうものなのか、初心者にもわかるようになります。逆に、最低でも１年間続けなければ、賃貸経営について語る資格はないともいえます。

さらに、賃貸経営を３年間続けていれば、あなたの所有しているアパート・マンションについて、データ的に分析できるようになります。その際、最も有効なデータが「平均入居率」です。

入居率とは、「（１−空室数/全居室数）×100（％）」の式で割り出されます。たとえば、居室数16のアパートで空室が３室あれば、（１−３/16）×100＝81.25で、入居率は81.25％になりますね（ちなみに、入居率は最低でも80％、都心部であれば85〜90％は確保したいところです）。

この入居率は、年度替わりの転居シーズンである３〜４月、新婚さんなどでファミリー物件が動く４〜６月の繁忙期、６〜９月の閑散期など、季節ごとに変動するものです。そこで、入居率の通年平均値を取ったり、３年間の月別平均値を取ることで、あなたの所有するアパート・マンションの抱える問題点が明らかになります。そこから、入居率を高めるための対策を立てることも可能になります。

このように、賃貸経営を３年間経験すれば、それまでの経営状態がかならずしも芳しくなかったとしても、データを分析することで、改善への道筋が見えてきます。だから私は、少なくとも３年間は賃貸経営ビジネスを続けるべきだと考えるのです。

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