最小の資金で最大の効果を引き出す！ 空き家リフォーム・リノベーションの考え方（1/2ページ）

信頼できるリフォーム・リノベーション業者の見つけ方

家を新築するよりもリフォーム・リノベーションするほうがむずかしい
空き家再生にリフォーム・リノベーションは欠かせません。どこに依頼するか、どうリフォーム・リノベーションをするか頭を抱えている方も多いようです。

中古住宅のリフォームやリノベーションのむずかしさは、業者選びにあります。急成長している業種だけに、業者は玉石混合。工事費500万円以下は無資格でも工事ができるため、なかにはとんでもない工事を行なう業者もあります。

業者を選ぶときに見るべきポイントは「提案力、技術力、施工力、対応力、実績、アフターケア」の６つです。

まずは、依頼先の候補として業者をピックアップ。その業者に住まいの悩みを相談し、間取りやデザインなど、満足いく仕上がりを期待できるか「提案力」を見ます。次に、その提案を実現できるだけの「技術力」「施工力」があるかを見ます。

さらに職人の数や社内のチェック体制、トラブルがあったときの対処法などの「対応力」が十分かどうかを見ます。そして、「施行実績」やお客様の声などの評判、工事後の「アフターケア」や保証制度もチェックします。

「施工実績」は数多くの工事を手がけていればいいというわけではありません。「施工実績」がマンションばかりの業者に、一戸建てのリフォーム・リノベーションを依頼するのは避けたいものです。一戸建てには耐震補強工事が伴いますが、そこまでできるマンション系の業者は限られているからです。

優良な業者を見きわめるためには、一定の条件を満たした業者しか登録できない仲介サイトを利用すると便利です。希望条件を入力すれば、同時に数社の相見積もりを送ってくれます。３～５社ほど相見積もりを取り、比較検討してみるといいでしょう。

お金をかけるところ、かけないところ

リフォーム・リノベーションはお金をかければいいわけではない

空き家をリフォーム・リノベーションで再生するといっても、予算が無限にあるわけではありませんから、「多少お金をかけてでもリフォームするべきところ」と、「お金をかけなくてもいいところ」があることをわかっていなければなりません。

お金をかけてでもどうにかしたいというのは、最低限の生活を送れるように、生活空間を整えることです。水が出る、お湯がわく、トイレの水が流せるといった住まいとしての最低限の機能を確保しなければなりません。

そういった生活するための最低限の機能に問題がない場合、壁や床など目に見える部分をきれいにする「表層リフォーム」を行なうだけで、入居者を決めている事例もあります。

ただし、「生活できればいい」と考えるのであれば、「表層リフォーム」を行なわなくても支障はありません。賃貸物件の場合、入居者の側にもできるだけ安く借りたいというニーズもあるため、手をまったく加えなくても借り手が見つかることもあります。

たとえば、前の人が長く暮らしていたために、生活感の残る汚れた壁や床をリフォームしなければと思っていたところ、猫を飼っているご夫婦が、「どうせすぐに猫が汚すから、そのままでいい」と言って、リフォームする前に入居が決まった例もあります。

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