素人でも不動産投資のプロに負けないただひとつの方法（1/2ページ）

素人はプロの投資家に勝てるのか？

投資の世界では、勝つ・負けるという言葉をよく使います。単純に投資で成功することを「勝つ」、失敗することを「負ける」と言いますが、投資で成功するためには打ち勝たなければいけないものがあるのは事実です。

では、不動産投資を成功させるために、勝たなければいけない相手とは誰でしょうか？ 多くの物件を勧めてくる不動産会社でしょうか、空室を埋めるために獲得しなければならない入居者でしょうか、はたまた短期的な数字の上下に揺らいでしまう自分の心でしょうか。
実は、そのどれも正解といえます。

どれも正解なのですが、実は、いちばん戦わなければならない相手とは、同じように利益を狙う不動産投資家です。それも個人投資家ではありません。
「不動産投資を成功させるために勝たなければいけない相手とは？」という問いの回答は、専門的な知識と人脈、判断力を持った「不動産投資のプロ」なのです。

プロと比べると個人投資家は圧倒的に不利

不動産投資のプロというと、収益物件の売買を行なう不動産会社が真っ先に思い浮かぶことと思います。一方、素人とは一般の個人投資家が当たるでしょう。
どんな投資でも同じですが、特に不動産投資では、プロに比べると素人は圧倒的に不利といえます。

たとえば、投資家であれば誰もが目をつける優良物件があったとしましょう。この物件が「売り」に出たという情報をキャッチするスピード、物件の収益力を判断する分析力、そして実際に物件を購入するための資金力。どれをとっても、素人が不動産のプロに勝てないのは必須と言えます。
本当の優良物件は、その情報が個人投資家の間に回る前に、ほとんどプロに買われてしまうのです。
物件を買う力において、一般の個人投資家がプロに勝つことはまず不可能といえるでしょう。

ところが、ただひとつ素人がプロに勝てる要素が存在します。

それが「時間」です。

この時間を味方につけることが、プロに競い勝って不動産投資を成功させる秘訣だといわれています。それでは「時間を味方につける」とは、具体的にどのようなことなのでしょうか。

プロと個人投資家の時間軸はまったく違う

プロと個人投資家の時間軸はまったく違っています。プロは多くの場合、「短期間」で結果を残さなければなりません。具体的にいえば、決算期ごとに利益を残さなければならないのです。
たとえば、不動産ファンドであれば、「いまは結果（利益）が出ていないけれども、長期的に待つことにしよう」という判断をすることは、実質的に不可能でしょう。ほかの投資家からお金を集めて運用しているからです。

また、転売業者の場合、彼らが利用するローンの金利は５〜10％と高めですし、金利分だけを毎月支払って、元金は売却時に一括返済する「元金一括返済」という返済方法が、そもそも長期保有を前提としていないのです。
ですから、収益性の低い物件はどんどん売却して損切りしていかなければなりませんし、景気が悪くなって物件価格が下落すれば、大きな損失を被ることになります。

一方、個人投資家は、投資を長期的な視点で考えることが可能です。景気が悪くなって物件価格が下落しても、すぐに家賃を下げなければいけないわけではありません。家賃収入を得ながら、景気の回復を待つこともできます。
しかも、毎月のローンさえ支払うことができれば、確実にローン残高は減っていき、自分の「資産」になっていくのです。

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