豪華な施設は本当に必要？ 購入後に「ムダなお金」がかからない中古マンションの選び方（1/2ページ）

住み始めてからかかる費用を把握していますか？

中古マンションを選ぶときには、購入価格だけでなく、住み始めてからどれくらいの費用が発生するかをきちんと把握しておかなければなりません。そうでないと、入居後に思わぬ出費に泣くことになりかねません。

まずはリフォームについて。購入した後でまったく手を入れないことを前提にしてしまうと、どうしても見た目の良い、価格帯が高めの築浅物件ばかりに目が向きがちです。ですが、リフォームすることを前提に物件を探してみると、選択肢が広がることもあります。

気になるのがリフォームの費用ですが、現在は、住宅ローンとリフォームローンが一体になった金融商品を利用することも可能です。リフォーム費用の見積もり書を金融機関に提出する必要があるので、まずはリフォーム会社に見積もり書を出してもらいましょう。

リフォームの見積もりは２〜３社から取る

その際、見積もりは必ず２〜３社から相見積もりを取ることが大切です。
会社によって金額が全然違うことがあるからです。見積もり書に不明な項目や費用があったときには必ず確認をとりましょう。見積もり書は銀行に提出する前に、融資担当者にも見てもらい、適正な資金計画であることを確認してもらうことが必要になります。

なお、リフォーム会社を選ぶときは、近隣のエリアだけでなく少し離れたエリアも含めて複数の会社をピックアップして、どんなリフォームを得意としているかを調べておきましょう。というのも、会社によっては、元は工務店だったり、ガス工事店だったりと、リフォーム会社といってもいろいろなので施工内容に得手不得手があるのです。

リフォームの必要はないと思って購入した物件でも、住み始めてみると思わぬ修繕が必要になることもあります。リフォーム済みの物件であっても、施工時期によっては再工事が必要になることもあります。いつ、どこをリフォームしたのかを確認して、購入後のリフォーム計画を立てておきましょう。

無視できない修繕積立金、管理費の負担

中古マンションを選ぶ際に大切になるのが、入居後の修繕積立金や管理費の負担がどれくらいあるかという点です。

修繕積立金とは、マンションの良好な居住環境を確保し、資産価値の維持・向上を図るために行なわれる、計画的な修繕工事のために少しずつ貯めていくお金のことです。大規模修繕工事の費用は多額になり、一括で徴収することはむずかしいので、いずれ予想される修繕工事を盛り込んだ長期修繕計画を策定し、毎月の修繕積立金の額が設定されます。

外壁や屋根、エレベーター等の共用部分は、マンションの住民で構成される管理組合によって維持管理・修繕が行なわれます。場合によっては資金不足により、必要な修繕工事が行なえないこともあるので、修繕計画は一定期間ごとに見直されていきます。

購入を検討する際には、修繕計画とそれを元に設定された修繕積立金を提示してもらえるので、必ず資金計画に組み込んでおきましょう。

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