【家族信託活用事例】共有名義の財産（不動産）――迅速な意思決定と節税も可能になる（1/2ページ）

親から受け継いだ土地や収益物件を兄弟で共同相続しているケースは、よくあります。ある時期までは問題がなくても、共有している兄弟の年齢も上がり、将来認知症になるリスクも高くなります。このようなケースでトラブルになるのは、

①将来土地や収益物件を売却、または修繕や建て替えなどの必要が出てきた際に兄弟間の意見がまとまらないこと。

②共有者がいるケースで、その中に認知症になってしった人がいる場合――こうなると土地や物件は塩漬けになってしまいます。

不動産の共有化は、相続が発生すると共有の名義は相続人の数だけ増えていきます。そして、その数だけトラブルの種も広がるので、早めに対策を取ることをおすすめします。

共有状態の家を家族信託にして、売却手続きのわずらわしさを回避した事例をご紹介します。

相談者＝姉／高橋道子さん（仮名）66歳（福岡県在住）
弟63歳（神奈川県在住）との共有名義の不動産がある。

＜相談内容＞
高橋：福岡市内に実家があります。一昨年、父が亡くなり現在は空き家になりました。相続人は私と弟だったので、名義は私と弟の共有です。

谷口：お父様がお亡くなりになったときの相続で、共有になったのですね。

高橋：ええ。あまり深く考えずにそうしました。私も弟も育った家なのですぐに処分するのも嫌だなと思ったのです。でも、空き家のままだと物騒だし、隣近所さんに迷惑をかけてもいけないと考えるようになりました。

谷口：売却をお考えになったわけですね。

高橋：はい。売却代金は弟に使いたいのです。

谷口：弟さんのために？　共有名義になっている弟さんですね。

高橋：私は空き家になっている実家の近く、福岡市内に住んでいますが、弟は神奈川にいます。重度の身体障がいがあり、施設で暮らしています。弟の将来を考えると、少しでもお金はあったほうがいいと思っています。

谷口：福岡と神奈川ではずいぶん遠いですね。

高橋：ええ、でも弟はもう福岡には戻りません。

谷口：そうですか。家を売却するにも、共有者の弟さんの承認とハンコもいりますし、離れているだけに手続きも大変でしょうね。

高橋：はい。弟も家の売却には賛成で、私に一切を任せると言っています。なので、私が地元の不動産屋さんとやりとりしています。私が神奈川に何度も足を運ぶのも時間もお金もかかって大変なので、弟も心配しています。何かいい方法はないでしょうか。

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