#05 ハワイに住もう（長期・賃貸編）（1/3ページ）

ハワイでの長期賃貸のポイントは「6ヵ月」

今回はハワイでの長期賃貸物件探しについてお話しします。ハワイでの長期賃貸は、通常6ヵ月以上を差します。6ヵ月以下ですと消費税（オアフ島は4.712％）のほかにホテル税（10.25％）もかかり、また固定資産税のカテゴリーも居住用とみなされ税率が上がるため、6ヵ月以下か以上かが大きな境目となります。

6ヵ月以下の短期賃貸ですと、上記経費のほかにも賃貸募集広告等かかる経費が多く、稼働率も下がり手間もかかるため料金設定は高くなりますが、長期賃貸の賃料は短期賃貸に比べかなり割安になります。ビザを持たずにアメリカに滞在できるのは1回90日以内ですが、長期賃貸で物件を借りて私物なども置いたまま、年に数回行き来し別荘のように使われる方もいらっしゃいます。

ハワイでは複数の物件を案内してくれる不動産会社は少ない

ただし、日本と大きく違うのは物件探しの方法です。日本では1つの不動産会社に希望する地域や予算・間取り等を伝えれば、その会社が希望に近い物件を探して案内してくれますが、ハワイでは日本にある礼金の制度（日本では家主への礼金がそのまま仲介会社への手数料として戻されるケースがある）がないため、不動産会社は賃貸物件のお客様を紹介しても手数料はもらえません。そのため自社の管理物件以外で賃貸物件の案内を積極的にやっている会社は一部の日系不動産会社以外はほぼありません。賃貸物件を探してくれる会社の手数料は規定がないため様々ですが、家賃1ヵ月分を手数料としているところが多いようです。

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