住まいのノウハウ講義 / 買う / 中古住宅の買い方

中古住宅の賢い選び方(1)

中古住宅を衝動買いしないための希望条件を絞り込み方

2016/01/04 大橋高志

中古物件といえども、ほとんどの人にとって、生涯で一番高価な買い物です。しかし、意外に衝動買いで購入してしまう人が少なくありません。住まいにどんな条件を求めたいのか、家族で優先順位を決めて物件探しをしましょう。

〝衝動買い〟に注意

 中古物件は新築物件に比べて割安とはいえ、ほとんどの人にとって、生涯で一番高価な買い物です。にもかかわらず、意外に衝動買いで購入してしまう人が少なくありません。

 買ってから過ちに気づいても後の祭り。文字通り、一生後悔することになります。そもそも見学などを考え始めた時点で、買いたい気持ちに傾いていますから、自制心を持って臨まないと、判断を誤ることになります。

 特に多いのは、今の自分の住まいにない設備につられてしまうケース。浴室乾燥機やシステムキッチン、床暖房などに目を奪われ、素敵な毎日が待っているような錯覚に陥りがちです。

 また、人気物件には、1日に何組もの見学者が訪れることも珍しくありません。その際、別の見学者の姿を目にしたり、「今日は○組の見学が入っている」などと耳にしたりすると、先に購入されてしまいそうで、つい焦ってしまうのです。

 さらにいうと、中古物件は空き物件ばかりとは限りません。売り主がまだ住んでいる状態のところを見学させてもらうケースも多くあります。そのため、たとえば売り主のインテリアのセンスのよさを、物件そのもののよさと勘違いしてしまうようなことも起きてくるのです。

希望の条件をリストアップする

 衝動買いを避けるには、事前に自分が希望する住まいの条件を明確にしておくことです。中古物件は新築物件と違って、確実に現物を見て確認できるのですから、後悔のない決断をしたいものです。

 具体的には、まず初めに、現状の暮らしのなかで家族全員がそれぞれ重視する条件をリストアップしてみましょう。たとえば、夫であれば「飲みに行く機会が多いので電車が遅くまで走っている」「自分だけの書斎が持てる」とか、妻であれば「システムキッチンになっている」「送り迎えが大変なので保育園が近くにある」とか、子どもであれば「近くに強いサッカーチームがある」「部活の朝練が早いので駅近くがいい」といったようにいろいろ出てくるはずです。

 リストアップを終えたら、家族で話し合いながら、希望の条件に優先順位をつけていきます。その際に「どこまでは絶対に譲れないか」を確認しておきましょう。また、あわせて予算の下限と上限についても決めておくようにします。

 見学時にはこれらをチェック表として持参し、希望の条件を満たしているかどうかを確かめましょう。このように物件を選ぶ際の原理原則を決めておくと、見学時に持った一部の印象に引きずられることなく、正しい判断を下すことができます。

「100点満点の物件はない」ということも忘れずに

 ただし、中古物件は注文住宅と違って、「もうすでにあるもの」のなかから物件を選ぶことになります。ですから、あまり細かいところまで求めてしまうと買える物件がなくなってしまうということにもなりかねません。これは新築物件でも同じことですが、100点満点の物件はありません。そのことを念頭において物件探しを進めてください。

<< 前の記事 次の記事 >>

講師に感想や読みたい記事のリクエストを伝えよう

注目の講師

住まいの大学 書籍のご案内