「中古一戸建て」と「中古マンション」ではどちらが得？（1/2ページ）

資産性の比較

新築物件に対する中古物件のメリットについては、ここまで見てきました。では、中古一戸建てと中古マンションを比べた場合、それぞれどのような強みや弱みがあるのでしょうか。

資産性については、中古一戸建てに軍配が上がります。というのも、建物部分については、築年数が増えるに従って価値は減少していきますが、土地部分については、地価の変動がない限り目減りしないからです。将来、家を売り払ったり、何らかの事情でローンの完済前に手放すことになったりした場合でも、土地部分の価値は必ずカウントされるため安心です。

一方、中古マンションの土地権利は、各戸の居住専有面積に応じた所有権となります。平たくいえば、土地を居住者全員で分け合うため、各戸の土地の価値は非常に小さなものとなります。そのため、売り出すような場合でも、その時点での市場価値で価格がおおむね決まります。つまり、資産性として不安定であるとともに、一般に築年数が経てば経つほど買い手がつきづらくなるため、年々、資産性も目減りしていきます。

最終的に建て替え時期になっても土地は共有者との協議や議決を経ないと活用できず、自身の考え通りの活用になるかもわからず土地の持ち分の単価も一戸建てに比較して安価となることが多いです。

諸費用の比較

購入後の諸費用についても、中古一戸建てと中古マンションでは大きな違いがあります。中古一戸建てでは、ローンの返済を除けば、かかる費用は固定資産税（場合によって＋都市計画税）だけです。

一方、中古マンションの場合、固定資産税に加えて、管理費や修繕積立金を毎月支払わなければなりません。しかも、修繕積立金は、築年数が経つほどに金額が増えていくのが一般的です。新築時は安い設定にしておいて割安感をアピールし、築10年ほど経って、いざ大規模修繕工事が必要となったとき資金不足が露呈し、値上げになったり、別途一時金を徴収されたりするケースが多いのです。

このほか、駐車場つきの中古一戸建てであれば、いうまでもなく駐車場代はタダですが、中古マンションであれば毎月費用が発生します。

中古一戸建てなら修繕にいくら掛けるか、いつ実施するのか等も家計やライフプランにより自由度が高いですがマンションは議決や計画によって決定されます。

このように購入後の諸費用については、中古一戸建てのほうが得といえるでしょう。

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