低金利時代の有利な住宅ローン利用法

　低金利時代のメリットを最大限受けるためには、変動金利型の金利タイプを選択するという方法もありますが、これは金利が現状維持していくことを期待している、その可能性に賭けているということになります。この方法を選ぶ際は、金利が上がっていくリスクに備え、金利の動向を把握して、借り換えなどの対応をしなければなりません。

　返済スタート当初は変動金利型の住宅ローンを選んでおいて、金利が上昇しそうになったら固定金利型に切り替えることもできるのですが、この方法はおすすめできません。

　固定金利と変動金利が同時に上昇するならよいのですが、多くの場合それぞれが上昇するタイミングは少しずれています。固定金利のほうが景気の動向を素早く反映して、変動金利より先に上がっていくことが多いのです。

　変動金利から固定金利への切り替えを視野に入れている人は、固定金利の動向も見ておきましょう。変動金利が上がったことを確認してから固定金利に切り替えたとしても悪くはないのですが、金利がそのまま上昇するかどうかはわかりませんし、切り替えタイミングを見きわめるのは非常にむずかしいです。

　切り替えの際は同じ金融機関を利用するのもいいですし、条件のよい別の金融機関で借り換えするのもいいと思います。ただし、全期間固定金利型にしたい場合は、他の銀行で借り換えを行なう必要がありますので、覚えておきましょう。

　住宅ローンの返済期間は、多くの場合は数十年単位の長いものです。その途中で思わぬことがあった場合、家計の状況が厳しくなることもあります。何よりも大切な家族と、せっかく手に入れた大切な家を守るためには、現在の低金利の恩恵を受けるべく、固定金利型を選択されることをおすすめします。