自宅の売却にかかる費用を知っておこう

　売却価格を少しでも高くするために、「インスペクション」という方法を使う場合があります。これは、建築士などプロによる建物診断を行い、中古物件に安心と安全という付加価値をつけることができます。

　インスペクションを行うと、建物の欠陥の有無や劣化状態、リフォーム・改修の必要性などがわかります。そしてこの結果、「瑕疵保険(かしほけん)」に加入することができれば、最長５年間の保険保証が受けられることになり、引き渡し後に欠陥がわかった場合でも保険金が支払われる制度です。

　この瑕疵保険(かしほけん)、正式には「住宅瑕疵担保責任保険」と呼ばれるもので、新築の場合はハウスメーカーなどが10年間の保証を行うとともに付帯を義務付けられています。しかし、中古住宅の場合は売り主が個人の場合が多いため、保証は売り主によって違うのが現状です。

　そこでこのインスペクション→瑕疵保険加入という保証が、中古物件に価値を与えてくれるのです。瑕疵保険に加入できる物件は、築年数にかかわらず住宅ローン減税の適用を受けるというメリットもあります。

　インスペクションの一般的な費用は５～10万円ほどですが、買い主にとっても安心材料になるこの方法を採用することは、中古住宅の売却において強い味方になってくれます。

　また、同時に「住宅履歴」を整備することも買い主へのメリットになります。これは、新築時の設計図面や地盤調査報告書、建物のリフォーム・メンテナンスの記録や、インスペクションの結果などの情報を保存しておく仕組みのことで、買い主への情報開示を行うことで購入の参考に役立てることができる制度です。

　このように、中古住宅の売却時には必ず発生する費用と、発生しない場合がある費用があります。売り主の状況によりインスペクションが有利に働くことも多くありますので、いろいろな選択肢を検討しながら、諸経費などの費用についても計算しておく必要があります。