家づくりで理想の土地を探し出す手順と方法

　それでは、具体的にどのようなスケジュールで土地探しを進めていけばいいのでしょうか？

　まずは、不動産会社もしくはハウスメーカーなどに、希望している土地の条件を伝えて情報収集を依頼します。依頼を受けた業者は条件に合った情報を集め、その土地について現地に確認に行きます。情報が正しいかどうか、実際に土地を見て確認します。現地確認を怠る業者はＮＧです。

　こうして吟味された土地が紹介されるので、気に入った土地を訪問して確認しましょう。同時に近隣調査（学区や町内会、ごみ置き場の確認）や土地の履歴ほか法律関係の調査も進めます。また、場合によっては土地を改良する必要があったり、上下水道を引く必要があったりするので、工事の見積もりも算出してもらいます。

　土地の価格ほか工事概算などを確認して、問題がなければ契約書を交わします。この契約は、買い主・売り主が立ち合いのもと行なわれ、お互いが契約書にサインをし、売買が成立します。

　この売買成立時に土地の代金を支払うことになるのですが、場合によっては契約の前に前金（手附金）という形で売買価格の何割かを支払うこともあります。その場合は、残金を支払って売買の成立となります。その後、土地の所有権の移転を経て、晴れて買い主の所有する土地となるのです。

　このようなスケジュールで進む土地探しですが、数カ月で終わるか、１年以上かかってしまうかは人それぞれです。土地との縁もありますので、なかなか自分の納得する土地に出会えないかもしれませんが焦らないことも大切です。そして、時間がかかりすぎてしまった場合は、何か条件をゆるめて先に進むという決断をしなければいけません。予算も考慮し、できる限り好条件の土地を選ぶには辛抱と思い切りの両方が大事です。