注文建築でマイホームが完成するまでの流れと、いい家を建てるために注意すべき点とは？

とはいえ、初めてのことなのでスケジュール感がまったくつかめないと思いますので、家づくりにおいて、建て主がいつまでに何をするのかを簡単に紹介しましょう。

(1)資金計画と土地探し
まずはインターネットや情報誌、モデルハウス見学などで情報を収集しながら、資金計画（総費用、自己資金、住宅ローンなど）を立てます。この資金計画をおろそかにすると、後々トラブルになったり、作業が停滞してしまったりするので気をつけましょう。そして土地探しをスタートし、売買契約を結びます。この時手付金として売買代金の何割かを支払うことになります。そして残金の支払いをすると同時に、所有権を移転する手続きを司法書士が行ないます。


(2)住宅の設計
土地が決まったら、住宅の設計です。住宅メーカーや建築家など、設計を依頼する会社・事務所を決め、基本プランを考えてもらうための設計着手金（数万円の場合が多い）を支払います。基本プランの提案を受け、信頼関係を築けそうであれば設計監理契約を結び、支払った着手金を契約金に充当しより細かい設計を進めてもらいます。今後、家が完成するまでのパートナーとなる業者ですので、慎重にことを進めましょう。

土地が決まらないと、設計も検討のための見積もりもできないのは当然ですが、できれば設計者に土地探しのアドバイザーになってもらうのは重要です。


(3)設計と見積もり
具体的な家のイメージを伝え、基本設計・実施設計と進んでいきます。この時、基本設計が終わった時点で基本設計料を支払うことになります。そして、見積もり（総工費・使用する材料のグレードの確認）を確認し、問題がなければ、実際に家を建てるために必要な建築確認申請（依頼したメーカーなり事務所が指定確認検査機関に申請）を行い、確認済証を交付してもらいます。同時に、実施設計料・工事着手金（工事請負金額の４分の１程度）の支払いを行ないます。


(4)工事
そして地鎮祭を執り行ない、工事の着工です。工事中間金（工事請負金額の４分の１程度）の支払いや中間検査を経て、木工事（大工工事）完了のタイミングで工事中間金を支払い、仕上げ工事に進みます。そして、工事完了時に確認申請通りに完了しているかどうか完了検査（確認申請と同様の手順）を行ない、検査済証を交付してもらいます。


(5)引き渡し
最後に、監理者・施工者・建て主立会いのもと竣工検査を行ない引き渡しとなります。引き渡しのタイミングで工事残金を支払い、その後は権利関係の登記を行い終了となります。家の大きさや発注時期などにもよりますが、半年～１年くらいのスパンでスケジュールを進めていきます。