将来のリフォームを考えて中古住宅を選ぶ

　家は長い年月住むものです。現状の周辺環境だけでなく、将来予測される周辺環境の変化についても、できるだけ把握しておきたいものです。その手掛かりとなるのが、家が建っている場所の法律上の土地区分です。

　日本の都市計画では、住宅が建てられるのは「市街化区域」に指定されたエリアです。市街化区域はさらに12種類の「用途地域」に分類されます。大きく住居系・商業系・工業系があり、建てることのできる建築物に制限が設けられています。

　同じ住居系でも、「第一種住居専用地域」に建てられる建物は、一戸建てや低層マンション、教育施設、銭湯、併用店舗に限定されています。「第二種住居専用地域」になると、これらに加えて、小規模な店舗を建てることが認められています。一方、「第一種中高層住居専用地域」になると、4階建て以上のマンションや大学、病院、中規模のスーパーの建設も可能になり、「第二種中高層住居専用地域」では、1500平方メートル以内の店舗やオフィスの建設も認められます。

　こうした用途地域は、将来の周辺環境を予測するひとつの手がかりになります。また、用途地域は道路ひとつ挟んで異なる場合もあるので、物件の周辺についても確認するようにしましょう。営業担当者に聞いても構いませんし、役所の都市計画課などに問い合わせしても教えてもらえます。