最近増えている「敷金トラブル」について知っておこう

　入居者は、借りている部屋を注意して使わなければいけません。このことは、民法のなかで「善良なる管理者の注意義務」として定められています。

　それなのに、掃除をまったくしなかったためにカビが生えてしまったとか、タバコの火で床に焼け焦げをつくってしまったなど、入居者の不注意によって損害を与えてしまった場合は、入居者はその補修費用を負担しなければなりません。

　とはいえ、なかにはフローリングの一部に焼け焦げをつくってしまったからといって、フローリングの全面張り替え費用を請求されるようなケースもあります。本当にそこまでする必要があるのかどうかは疑問です。

　賃貸契約では、退去の際に「原状回復」しなければいけないのが原則です。しかし、原状回復とは入居時の状態に戻すことを意味しているわけではありませんし、ましてや新品にしなければならないわけでもありません。

　ですから、本当に全面張り替えが必要なのかどうか、部分的な補修を行なえば問題ないのではないかということを確認しましょう。場合によっては、自分で業者に依頼して見積もりを取ることも必要かもしれません。管理会社のいうなりに応じるのではなく、適正な金額はいくらなのか、管理会社に確認、交渉してみてください。

　賃貸物件に住むということは、あくまで部屋を一時的に借りているということです。退去時のトラブルを防ぐためにも、普段から部屋はきれいに使用するよう心がけましょう。しかし、退去時に不当に修繕費を請求されたり、敷金を返金してもらえない場合は、国土交通省のガイドラインなどを参考に納得いくまで話し合いをすることも大切です。