賃貸物件の維持にかかるＰＭフィーとはどんなものか？（1/2ページ）
2016/02/27
ＰＭフィーとは何か？
投資用の物件を維持していくコストのひとつに、ＰＭフィーがあります。ＰＭとはプロパティマネジメント（Property Management）の略で、「賃貸物件の管理」を意味します。ＰＭフィーとは、この管理をする手数料のことで、一般的には不動産業者（管理会社）が行ないます。このＰＭフィーを支払うことで、不動産業者にさまざまな業務を任せるわけです。
まず、入居者募集条件の設定・募集図面の作成など入居者の募集業務があります。新たに入居者を募集するためには、賃料・敷金・礼金などの条件を決めなければいけませんが、物件があるエリアの相場の調査・分析などを行い所有者に賃金の提案をしてくれます。
条件が決まると募集図面を作成し、「アットホーム」「スーモ」といった賃貸物件のポータルサイトやレインズ、自社のホームページなどで入居者の募集を行ないます。希望者が現れたときには、入居審査も行ないます。
また、賃料の集金業務も行なってくれます。賃料は振り込みか引き落としが一般的ですので、入居者から集金した賃料からＰＭフィーを引いた額が所有者の手元に渡ります。賃料の振り込みがない入居者、引き落としができなかった入居者には催促も行ないます。
さらには、入居者のクレーム処理や修理の窓口の業務内です。たとえば「隣人の騒音が深夜まで続いている」「下の階の住人がベランダでタバコを吸うのでその煙が入ってくる」など、入居者同士のトラブルになりそうなクレームを適切に処理してくれます。また、設備の修理の手配なども行ないます。
この記事を書いた人
不動産鑑定士
大学卒業後、不動産会社で10年間営業を経験。その後、不動産鑑定士として活躍。 「不動産鑑定士の資格を持った不動産投資コンサルタント」としても豊富な実績を持ち、アパートの賃貸から、土地の有効利用、店舗、事務所の賃貸、不動産売買、不動産鑑定、不動産投資コンサルと合わせて計5000件以上の案件をこなす。きめ細やかなサービスで不動産投資家からの支持を得ており、その最後の集大成として、個人の投資家が絶対に失敗しない、幸せな投資家になれる啓蒙活動を行っている。著書に『世界一やさしい不動産投資の教科書 一年生』、2021年1月出版の新刊『世界一楽しい 不動産投資の授業』がある。
