中古住宅の購入申し込みから引き渡しまでのスケジュールと諸費用（1/2ページ）

まずは購入申し込みをしよう

ここで改めて物件の購入申し込みから引き渡しのスケジュール、諸費用について見ていきましょう。

●ステップ１　購入申し込み書の提出
見学を終え、購入を希望する物件が決まったら、まずは不動産会社に連絡を入れ、その旨を伝えます。そして、なるべく速やかに「購入申込書」を提出します。これは購入を前提として、売主と条件を詰めるための申し込みであり、不動産売買契約とは異なります。

購入申込書を提出する際には、5万円から20万円の「申込証拠金」を預けるのが一般的です。これは申し込みの優先順位を確保するためのもので、無事契約に至った場合には物件の購入費にあてられ、契約に至らなかった場合には原則返還されます。ひとつ注意しておきたいのは、後でお話しする「手付金」と「申込証拠金」は異なることです。「手付金」は返還されませんので、必ず確認するようにしてください。

購入申込書を提出すると、売り主との交渉のスタートです。契約条件の調整や不明点の確認を行ないます。たとえば、「引き渡し時期は○○までにしてほしい」「エアコンは故障しているので、売り主側で撤去してもらえるのか？」などの要望や確認事項を、不動産会社を通じて伝えてもらいます。

交渉の結果、合意できれば、次は細部の詰めを行ないます。具体的には、不動産会社の宅地建物取引主任者が買い主に対し、権利関係の確認や万が一契約を解除する場合の規定など、「重要事項」の説明を行ないます。また、たとえばガスコンロなど、現況の設備のなかで売買対象に含まれる「付帯設備」について説明します。

こうして契約内容に問題ないことを確認したうえで、ステップ３の「不動産売買契約」を結びます。購入申込書を提出してから、ここまで通常１～2週間ほどで進みます。

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